三重國小捷運麥當勞  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房屋買賣 1龍門商圈雅緻2+3樓陳錫慧賣屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：84.53 萬/坪
地址：新北市三重區三和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：12.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.99 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三重國小光榮國小光榮國中
鄰近公園：仁福公園
生活機能：仁興傳統市場
附近交通：三重國小捷運仁興街口仁愛街口
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近三重國小捷運站，通勤動線便捷。格局實用：約 13 坪規劃為 3 房 2 衛，空間利用率極高，適合小家庭。生活機能：龍門商圈成熟，鄰近傳統市場、仁福公園及優質學校資源。總價門檻低：總價 1098 萬在捷運房產中屬較低門檻，首購族壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：達 60 年，結構老化風險高，且未來重建意願與時程不確定。建築型態：無電梯公寓，雖位於 2-3 樓屬較佳樓層，但對長者或行動不便者較不友善。單價偏高：單價 84.53 萬/坪反映屋齡優勢不足，同區新案單價可能較高但總價門檻亦高。坪數較小：12.99 坪空間較局促，家具陳列需費心設計。
機會 (Opportunities)	老屋重建潛力：位於三和路舊區，若未來納入都市更新計畫，潛在增值空間存在。租屋需求強勁：鄰近捷運與學校，穩定吸引學生或年輕上班族租屋，投資回報率可觀。裝修彈性：屋主可透過內部裝修更新管線與系統，改善居住品質，提升轉手競爭力。
威脅 (Threats)	貸款額度限制：銀行對 60 年屋齡老屋之估價與貸款成數可能較嚴格，可能需提高自備款。維修負擔：公共設施缺乏管理基金，未來若有大修（如防水、管線）需自籌巨額費用。流動性風險：隨著屋齡增加，銀行認列價值逐年降低，轉手時可能面臨買方貸款困難。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定（適合特定族群）

此物件總價約 1098 萬，在台北聯外交通圈（捷運三重國小站）取得 3 房格局，具備相當的「價格優勢」，非常適合預算有限但需顧及通勤與學區的首購族。然而，60 年的屋齡是主要隱憂，若無預留充足的裝潢與維護預算，恐影響長期居住品質。此外，銀行對於老屋貸款的審查通常較嚴，購屋前務必先確認貸款成數與額度。

若您計劃長期自住且能接受老屋維護，此物件具高 CP 值；若您重視投資保值或未來換屋彈性，建議審慎評估未來轉手難度與老屋增值潛力的落差。建議購屋前務必請專業技師進行房屋結構檢測，以釐清潛在風險。

問與答

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三重蘆洲房屋買賣

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住商不動産三重捷運加盟店

經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323419號

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